土豪恒大日抛97亿夺6地 重回一二线城市
2013-12-05 09:36:15 来源:腾讯新闻 评论:0 点击:
近一个月,恒大地产开启了在一线城市高频拿地模式,拿地所选城市也维持今年项目拓展向一二线城市适度倾斜的战略。今年11月以来,恒大地产以“年内总价地王”身份进军北京市区,11月21日以51.35亿元竞得北京东坝南区地块,2日后,恒大地产在天津以36.35亿元竞得海河东路与快速路交口的地块。
(图注:12月4日恒大地产在上海、南京拍下六幅土地,拿地总金额高达97亿元人民币/资料图)
12月4日,恒大地产相关人士对21世纪网表示,目前恒大地产根据公司的“一一二的发展战略”,计划在有优势的地区取得优势的地块,发展战略也是由二三线向一二线有一个适度的倾斜。近期的拿地行为就是一个转型的过程。
当日,恒大地产发布截至11月未经审核的营运数据,恒大地产前11个月销售金额为983.8亿元,销售面积为1460.7万平方米,较2012年同期分别增长16.3%及2.4%。销售均价为人民币6735元/平米,较2012年同期增长13.5%。
首次入沪包揽四块地
12月4日,上海推出四块宅地,参加竞拍的企业有金地、绿地、华江建设、旭辉等房企,恒大地产旗下的上海盛建置业有限公司独揽四宗地块。
恒大地产拍得四宗地块溢价率在82.48%-149%,其中三块位于松江区,一块位于嘉定区。据介绍,嘉定区出让的土地面积最大,恒大以18.6亿元竞得,楼面地价14598元/平米,溢价率达到82.48%。当地要求,中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积的25%,即为31,852.69平方米。此外,必须12个月内开工,动工后36个月内竣工。
松江三宗地块中有两地位于同一中山街道,共耗资14.16亿元,折合楼面地价12461元/平米,另一宗地位于松江佘山被大型居住社区,耗资9亿元,溢价率达到149%,楼面地价12460元/平米。
同策房产咨询研究中心总监张宏伟对21世纪网表示,嘉定区地块附近相关楼盘均价已达1.6万-1.7万/平方米左右。而松山区佘山板块主要为高档的别墅居住区,均价是4万-4.5万/平凡米左右,按照此次拍地的容积看应该是小高层,按照目前的价钱及刚需住宅估算,价格是2万-2.5万/平方米左右。
同一天,南京出让今年最后的四块地,备受关注的城南G77和城北G79两幅宅地,被恒大以55.1亿元夺得。
资料显示,城南的G77地块经过66轮竞价,由恒大以21.5亿元竞得,楼面价14033元/平方米,溢价率56.17%。城北的G79地块则经过85轮竞拍,再由恒大以总价33.6亿竞得,楼面价15408元/平方米,溢价率为79.68%。
“沪七条”进入发酵期 恒大称将继续拿地
“金九银十”之后,11月8日上海公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施,被称为“沪七条”。
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